住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)是伴隨著住宅建設(shè)的高潮而提出來(lái)的新概念。眾所周知，公共安全是智能建筑的一項(xiàng)重要內(nèi)容，這里的安全不僅指建筑物本身的安全，更主要指防止人為的侵害。對(duì)于一個(gè)住宅小區(qū)而言，居民的安全是首要。由此，安全防范體系覆蓋的智能小區(qū)誕生了。智能小區(qū)安防需求與日俱增，未來(lái)發(fā)展走高清、智能、網(wǎng)絡(luò)化之路。
智能小區(qū)安防系統(tǒng)未來(lái)發(fā)展
數(shù)字化：隨著嵌入式和智能控制技術(shù)的發(fā)展，智能小區(qū)安防系統(tǒng)已由模擬監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)展為數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了各類資源和信息的數(shù)字化。集成網(wǎng)絡(luò)通訊、信息處理的數(shù)字安防設(shè)備已逐步取代模擬設(shè)備，特別是在視頻監(jiān)控系統(tǒng)中，采用圖像傳感器 圖像編碼芯片 微控制器 網(wǎng)絡(luò)通訊芯片的方式構(gòu)建的數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)已逐步成為主流。數(shù)字化的智能小區(qū)安防系統(tǒng)克服了模擬監(jiān)控系統(tǒng)的局限性，有效地解決了模擬系統(tǒng)中信號(hào)傳輸距離有限、抗干擾差、視頻畫面品質(zhì)不高、信息存儲(chǔ)不方便以及查詢繁瑣等問(wèn)題，具有設(shè)備簡(jiǎn)單、安裝調(diào)試便利、存儲(chǔ)方便、遠(yuǎn)程傳輸及隨機(jī)檢索等許多優(yōu)點(diǎn)。
目前，智能小區(qū)安防數(shù)字化的發(fā)展方向是將圖像探測(cè)作為報(bào)警防范的主要手段，通過(guò)模式識(shí)別技術(shù)使得系統(tǒng)具有特征識(shí)別和探測(cè)功能，從而有效判斷各類非法入侵和火警等聲光警情，降低警報(bào)的誤報(bào)率。隨著新成像技術(shù)的不斷發(fā)展，安防監(jiān)控范圍也擴(kuò)展到不可視范圍。
網(wǎng)絡(luò)化：網(wǎng)絡(luò)化是智能小區(qū)安防系統(tǒng)的關(guān)鍵，它是提供高質(zhì)量和高可靠性安防服務(wù)的基礎(chǔ)。智能小區(qū)安防系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化主要體現(xiàn)在3個(gè)方面：安防設(shè)備之間實(shí)現(xiàn)各類安防信息的共享；與智能小區(qū)其他系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息的共享和傳輸；通過(guò)接入公共網(wǎng)，如因特網(wǎng)和PSTN網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)向外界提供各類安防信息，從而形成了層次化的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，如圖1所示。較好地實(shí)現(xiàn)了社會(huì)、小區(qū)及家庭3級(jí)防范機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了集監(jiān)測(cè)防范、信息管理及處理控制于一體的安防服務(wù)，同時(shí)也大大提高了系統(tǒng)的可靠性和實(shí)時(shí)性。
目前，安防系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化的研究主要集中在系統(tǒng)的組網(wǎng)方式和具有聯(lián)網(wǎng)功能的安防設(shè)備。安防系統(tǒng)組網(wǎng)方式多種多樣，如現(xiàn)場(chǎng)總線方式（如CAN總線、Lonworks等）、已有專線改造方式（如基于電話線的ADSL方式、基于HFC的雙向有線電視網(wǎng)絡(luò)）及局域網(wǎng)方式（主要是基于以太網(wǎng)）等。在實(shí)際應(yīng)用中常常采用多種方式混合使用，如底層采用RS485做為控制網(wǎng)絡(luò)用于連接各類傳感器、探測(cè)器和安防設(shè)備，上層采用以太網(wǎng)連接安防設(shè)備和上層信息監(jiān)控系統(tǒng)。基于內(nèi)嵌網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的單芯片的各類安防設(shè)備也逐步進(jìn)入市場(chǎng)。
智能化：智能小區(qū)安防系統(tǒng)不僅要求快速反映出當(dāng)前環(huán)境的情況，而且需要主動(dòng)地判斷各類環(huán)境變化，并協(xié)同其他系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)的控制處理。
智能小區(qū)安防系統(tǒng)的智能化主要體現(xiàn)在報(bào)警的聯(lián)動(dòng)處理和基于模式識(shí)別的探測(cè)。報(bào)警的聯(lián)動(dòng)處理是指當(dāng)系統(tǒng)中某設(shè)備檢測(cè)到險(xiǎn)情時(shí)，調(diào)度周邊其他類別的安防設(shè)備對(duì)發(fā)生險(xiǎn)情的區(qū)域進(jìn)行探測(cè)，綜合分析；同時(shí)與智能小區(qū)其他系統(tǒng)相互協(xié)作，當(dāng)判別險(xiǎn)情后通知其他系統(tǒng)進(jìn)行相應(yīng)的處理。基于模式識(shí)別的探測(cè)是通過(guò)生物識(shí)別和特征識(shí)別等技術(shù)，充分利用光電探測(cè)技術(shù)識(shí)別各類非法入侵和險(xiǎn)情，同時(shí)采用其他輔助手段，從而降低警報(bào)的誤報(bào)率。
當(dāng)前智能小區(qū)系統(tǒng)建設(shè)情況掃描
改造難度較大
新建小區(qū)的安防系統(tǒng)建設(shè)主要是根據(jù)樓盤的定位匹配相應(yīng)的安防系統(tǒng)，而舊小區(qū)的安防系統(tǒng)改造難度與復(fù)雜度相對(duì)來(lái)說(shuō)大很多。分析其原因，達(dá)實(shí)智能黃志勇說(shuō)：“過(guò)去很多小區(qū)智能建設(shè)缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的精確定位，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，產(chǎn)品造型缺少統(tǒng)一規(guī)劃;從網(wǎng)絡(luò)建設(shè)到安防門禁、對(duì)講、停車等應(yīng)用沒(méi)有去考慮是否需要到一個(gè)統(tǒng)一的管理平臺(tái);面對(duì)此類物業(yè)，智能化改造也相對(duì)較難，如有些物業(yè)管理方既想實(shí)現(xiàn)便捷應(yīng)用，又不想花太多錢，很難取舍;原先的系統(tǒng)是淘汰還是直接升級(jí)，如何找到合適的廠家都是問(wèn)題。但總的來(lái)說(shuō)，主要還是業(yè)主對(duì)于分?jǐn)偝杀举M(fèi)用上的因素比較多一點(diǎn)，智能化程度是否需要高度統(tǒng)一化并非首先考慮的前提。”
同樣，深圳市宇波智能工程技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)劉昭談到：“由于部分小區(qū)業(yè)主的認(rèn)識(shí)度和接受度有限，如何與小區(qū)業(yè)主溝通協(xié)商也成為改造過(guò)程中的難題之一。”
應(yīng)用較普遍，升級(jí)和兼容是難題
從安防系統(tǒng)應(yīng)用效果來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士表示，目前智能化小區(qū)主要是智能物業(yè)和日常安防管理，大多是一種大眾化應(yīng)用，不是個(gè)性化應(yīng)用。福建泰安科貿(mào)有限公司副總工程師張進(jìn)說(shuō)：“目前一般小區(qū)安防會(huì)使用的有周界報(bào)警、停車場(chǎng)管理、樓宇對(duì)講、監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、戶內(nèi)報(bào)警、LED公告顯示、電梯五方通話等。”
達(dá)實(shí)智能黃志勇反映道：“智能化安防系統(tǒng)并非越先進(jìn)越好，即使在一些中低端小區(qū)樓盤中，其智能化系統(tǒng)的使用率并不太高，像智能手機(jī)一樣，支持的應(yīng)用越多，具備的功能越強(qiáng)大，系統(tǒng)就越難以學(xué)習(xí)和維護(hù)，普通用戶對(duì)其要求也就越高，當(dāng)期望與現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生不如意時(shí)，用戶對(duì)于此類的智能化抱怨也多。”
從技術(shù)應(yīng)用程度來(lái)講，小區(qū)樓宇對(duì)講到智能家居的基本應(yīng)用都已涵蓋，智能系統(tǒng)與業(yè)主使用率最大的是門禁一卡通，但是要達(dá)到通過(guò)智能終端控制家居電器，實(shí)現(xiàn)家庭安防還是在高檔樓盤小區(qū)，在國(guó)內(nèi)來(lái)講，已建成這樣的小區(qū)，但并未廣泛推廣出來(lái)。在使用過(guò)程中，國(guó)內(nèi)的智能化系統(tǒng)技術(shù)水平相對(duì)不是很高，存在系統(tǒng)升級(jí)和兼容難題。
需加強(qiáng)后期維護(hù)
從維護(hù)來(lái)看，一般兩年質(zhì)保期以后，開(kāi)發(fā)商則不再進(jìn)行統(tǒng)一管理，而是由業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)自主選定。但一般質(zhì)保期過(guò)后，維護(hù)費(fèi)用加大，維修人員的專業(yè)維護(hù)能力欠缺。“維護(hù)維保有一定的滯后性，不像電梯有強(qiáng)制性的維護(hù)措施，智能化系統(tǒng)目前還沒(méi)有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)并不是特別的完善。目前很多系統(tǒng)過(guò)完三五年之后處于癱瘓和半癱瘓的狀態(tài)，紅外對(duì)視和周界三五年之后都會(huì)成為擺設(shè)。” 湖南尚格物業(yè)黃國(guó)輝談到。
達(dá)實(shí)智能黃志勇也表示：“國(guó)內(nèi)包括深圳有很多智能化小區(qū)都還存在一個(gè)問(wèn)題：物業(yè)只上系統(tǒng)，不管維護(hù)。很多小區(qū)的停車場(chǎng)或門禁對(duì)講處于半癱瘓狀態(tài)，還有些系統(tǒng)用了一兩年都沒(méi)人去管，質(zhì)保期滿了，物業(yè)不愿意投入更多的維護(hù)資金去尋求工程商的續(xù)簽，而只一味把責(zé)任推給原生產(chǎn)廠家，導(dǎo)致廠家委屈、業(yè)主委屈、物業(yè)也‘委屈’。”一個(gè)系統(tǒng)要想發(fā)揮其功能，應(yīng)在使用過(guò)程中加強(qiáng)管理維護(hù)。
回款相對(duì)較慢
與過(guò)去相比，承接的智能小區(qū)建設(shè)更加規(guī)范，要求施工水平高。但受樓控政策影響，小區(qū)項(xiàng)目回款周期較慢，付款條件不太理想。因此為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，工程商一般會(huì)跟房地產(chǎn)商有選擇性的合作。據(jù)上海三意樓宇王偉春介紹：“上海項(xiàng)目資金回籠比較正常，從來(lái)不會(huì)對(duì)供貨商拖款，一切按合同執(zhí)行。另外，工程做得好，積累了一定的信譽(yù)，也對(duì)技術(shù)、質(zhì)量有保證。而與開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期合作，他們也比較放心，我們的工程報(bào)價(jià)也有一部分讓利。”深圳宇波劉昭談到：“我們接觸到的情況是，一般會(huì)先付進(jìn)度款的70%。而維護(hù)業(yè)績(jī)占小區(qū)業(yè)績(jī)總比重的10%。”
結(jié)語(yǔ)
針對(duì)以上問(wèn)題，需要房地產(chǎn)商、物業(yè)管理單位、工程商、業(yè)主等幾方共同努力解決。在智能小區(qū)安防系統(tǒng)建設(shè)初期，房地產(chǎn)商樹(shù)立更具前瞻性的投資理念并合理規(guī)劃;在使用過(guò)程中，物業(yè)管理單位還應(yīng)最大程度發(fā)揮安防系統(tǒng)的實(shí)際效用;工程商在建設(shè)安防系統(tǒng)時(shí)，以用戶需求為導(dǎo)向，選擇適用的安防產(chǎn)品或系統(tǒng)，嚴(yán)控施工環(huán)節(jié)并加強(qiáng)維護(hù);在舊的小區(qū)安防系統(tǒng)改造過(guò)程中，業(yè)主多一點(diǎn)理解與支持。
